Bekanntmachung

Aufstellung des Bebauungsplanes „Loffenauer Straße 11“ im Bereich des Grundstücks Flst. Nr. 2625, Gemarkung Gernsbach als vorhabenbezogener Bebauungsplan der Innenentwicklung

Durchführung des Verfahrens nach § 13a BauGB

Offenlage des Entwurfs gemäß § 3 Abs. 2 BauGB


Der Gemeinderat der Stadt Gernsbach hat in der öffentlichen Sitzung am 21. Februar 2022 die Offenlage des Entwurfs des vorhabenbezogenen Bebauungsplans der Innenentwicklung „Loffenauer Straße 11“, im Bereich des Grundstücks Flst. Nr. 2625, Gemarkung Gernsbach beschlossen.
 
Der Geltungsbereich ergibt sich aus dem Lageplan vom 18. Dezember 2020.
 
PLAN EINFÜGEN!
 
Ziel und Zweck der Planung
Das auf dem Grundstück Flst. Nr. 2625, Loffenauer Straße 11 befindliche Gebäude steht schon seit längerer Zeit leer und soll abgetragen werden. Im Anschluss daran ist eine Neubebauung des Grundstücks mit 2 Mehrfamilienhäusern in Anlehnung an die auf dem Grundstück Sandweg 4 bereits erfolgte Bebauung bzw. die auf dem Grundstück Scheffelstraße 14 genehmigte Bebauung vorgesehen. Diese Nachverdichtung in Zentrums naher Lage ist aus städtebaulicher Sicht zu begrüßen. Der Bereich entlang der Loffenauer Straße wurde bisher nicht überplant. Aufgrund der recht inhomogenen Bebauung, der sich aus dem Verkehr auf der Loffenauer Straße ergebenden Belastung und der möglichen Abwicklung zumindest von Teilen des Verkehrs zu dem Grundstück über den Sandweg ist die Begleitung des Vorhabens durch die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. 
 
Im Hinblick auf die große Nachfrage nach Wohnfläche in dieser Lage ist ein öffentliches Interesse an der Planaufstellung gegeben.
 
Die Planung stellt eine Maßnahme der Innenentwicklung dar und wird im beschleunigten Verfahren nach § 13 a Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB aufgestellt. Demnach wird keine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt.
 
Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplan der Innenentwicklung „Loffenauer Straße 11“ (zeichnerischer und textlicher Teil mit planungsrechtlichen Festsetzungen, örtlichen Bauvorschriften und Begründung) sowie folgende umweltbezogene Informationen:
 
Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag arguplan, Karlsruhe vom Juni 2021 mit Aussagen zu den Artengruppen Brutvögel, Reptilien (v.a. Mauer- und Zauneidechse), Fledermäuse, Amphibien, Haselmaus, Nachtkerzenschwärmer und Totholzkäfern.
 
Verkehrsrechtliche Bewertung FWT, Freiburg vom 28.01.2022 mit Aussagen zur verkehrlichen Erschließung
 
Erläuterungsbericht schalltechnische Untersuchung FWT, Freiburg vom Januar 2022 mit Aussagen zu den schalltechnischen Auswirkungen sowie Ermittlung und Bewertung der Lärmeinwirkungen.
 
liegen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom
 
04. März 2022 bis einschließlich 04. April 2022
 
im Rathaus Gernsbach, (Hausadresse: Igelbachstraße 11, 76593 Gernsbach, Postfachadresse: Postfach 11 54, 76584 Gernsbach), im Eingangsbereich (Windfang an der Haupteingangstür) während der nachfolgend genannten Sprechzeiten zu jedermanns Einsicht öffentlich aus:
 
montags bis donnerstags 8:00 Uhr – 12:00 Uhr
donnerstags zusätzlich 14:00 – 18:00 Uhr
freitags 8:00 – 13:00 Uhr
 
Hinweis:
 
Ein barrierefreier Zugang ist über die Touristinfo zu den nachfolgenden Zeiten möglich:
 
montags – freitags 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr und
donnerstags zusätzlich von 14:00 Uhr bis 16:30 Uhr
 
Die ausgelegten Unterlagen können zudem im Internet auf der Homepage der Stadt Gernsbach eingesehen werden (www.gernsbach.de/loffenauerstrasse).
 
Sie haben die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu informieren. Während der Auslegungsfrist können Hinweise und Anregungen zur Planung eingereicht werden. Für Auskünfte zur Planung bzw. zur Abgabe einer Stellungnahme zur Planung mündlich zur Niederschrift bitten wir um vorherige Terminvereinbarung bei der Stadtverwaltung –Stadtbauamt unter der Rufnummer 07224/644-41.
 
Gernsbach, den 22. Februar 2022
 
 
 
 
Julian Christ
Bürgermeister
 

Kontakt

Bauverwaltung

Abteilungsleiter
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Igelbachstraße 11
76593 Gernsbach
Telefon 07224 644-311
bauverwaltung@gernsbach.de

Sachbearbeiterin
Monika Merkel

Igelbachstraße 11
76593 Gernsbach
Telefon 07224 644-313
bauverwaltung@gernsbach.de