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Die Bauleitplanung

Flächennutzungsplan

Der Flächennutzungsplan stellt die rechtlich zulässige Art der Bodennutzung für das gesamte Stadtgebiet dar. Er ist verbindlich für Behörden und Träger öffentlicher Belange, begründet aber noch keinen Bauanspruch. Als vorbereitender Bauleitplan stellt er die Grundzüge der Planung dar und lässt damit Spielraum für die Bebauungsläne, die aus ihm entwickelt werden. Eine Vielzahl von Planungen und sonstigen Nutzungsregelungen nach anderen gesetzlichen Vorschriften sind Bestandteile.

Hier dargestellt ist der  Flächennutzungsplan der Verwaltungsgemeinschaft Gernsbach-Loffenau-Weisenbach. Ausdrucke vom aktuellen Flächennutzungsplan könnnen gegen eine Gebühr bei der Bauverwaltung der Stadt Gernsbach bezogen werden. Auskünfte zum Flächennutzungsplan erhalten interessierte BürgerInnen ebenfalls dort. Der Planteil liegt im jpeg-Format vor.

Einzelpläne

Einzelpläne Datei

Legende
 
Legende (202 KB)      

Planverzeichnis
 
Verzeichnis (214 KB)   

Flächennutzungsplan Staufenberg
 

Karte F.01 (267 KB)     
 

Flächennutzungsplan Murgtalachse
 

Karte F.02 (255 KB)     
 

Flächennutzungsplan Reichental
 

Karte F.03 (196 KB)     
 

Flächennutzungsplan Kaltenbronn Nord
 

Karte F.04 (271 KB)     
 

Flächennutzungsplan Kaltenbronn Süd
 

Karte F.05 (412 KB)     
 

Flächennutzungsplan Loffenau
 

Karte F.06 (463 KB)     
 

Landschaftsplan Staufenberg
 

Karte L.01 (266 KB)     
 

Landschaftsplan Murgtalachse
 

Karte L.02 (274 KB)     
 

Landschaftsplan Reichental
 

Karte L.03 (200 KB)     
 

Landschaftsplan Kaltenbronn Nord
 

Karte L.04 (284 KB)     
 

Flächennutzungsplan Kaltenbronn Süd
 

Karte L.05 (445 KB)     
 

Landschaftsplan Loffenau
 

Karte L.06 (470 KB)     
 

Übersichtsplan Planungsergebnis
 

Karte 1.0 (627 KB)       
 

Übersichtsplan Naturräumliche Einheiten
 

Karte 2.0 (468 KB)       
 

Übersichtsplan Reliefkarte
 

Karte 3.0 (514 KB)       
 

Übersichtsplan Geologie
 

Karte 4.0 (558 KB)       
 

Übersichtskarte Klima
 

Karte 5.1 (524 KB)       
 

Übersichtskarte Klimaschutz
 

Karte 5.2 (589 KB)       
 

Übersichtskarte Landschaft Wärmestufen
 

Karte 5.3 (498 KB)       
 

Übersichtsplan Hangneigung
 

Karte 5.4 (514 KB)       
 

Übersichtsplan Sozialfunktionen Wald
 

Karte 6.1 (487 KB)       
 

Übersichtsplan Sozialfunktionen Offenland
 

Karte 6.2 (490 KB)       
 

Übersichtsplan Sozialfunktionen Biotope
 

Karte 6.3 (588 KB)       
 

Übersichtsplan Schutzgebiete Natur
 

Karte 7.1 (601 KB)       
 

Übersichtsplan Schutzgebiete Wasser
 

Karte 7.2 (608 KB)       
 

Übersichtsplan Acker und Grünlandzahlen
 

Karte 8.1 (459 KB)       
 

Übersichtsplan Filter und Puffer
 

Karte 8.2 (471 KB)      
 

Übersichtsplan Filter und Puffer
 

Karte 8.21 (471 KB)    
 

Übersichtsplan Wirtschaftsfunktionen
 

Karte 9.0 (480 KB)       
 

Übersichtsplan Schafbeweidung
 

Karte 10.0 (512 KB)     
 

Übersichtsplan Landschaftsbelastung
 

Karte 11.0 (457 KB)     
 

Bebauungspläne

Der Bebauungsplan setzt die möglichen Nutzungen der Grundstücke fest, die in seinem Geltungsbereich liegen. Er ist für jedermann verbindlich.Aus dem Bebauungsplan kann abgelesen werden, welche Nutzung mit wie vielen Geschossen in welcher Bebauungsdichte für die Grundstücke festgesetzt ist. Darüber hinaus kann die durch Baulinien und Baugrenzen festgelegte überbaubare Fläche erfasst werden.

Abzugrenzen ist der qualifizierte vom einfachen Bebauungsplan. Ein Bebauungsplan ist dann qualifiziert, wenn er mindestens Festsetzungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen enthält (§ 30 Abs. 1 BauGB). Fehlen eine oder mehrere dieser Mindestfestsetzungen, handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan (§ 30 Abs. 2 BauGB). Diese Abgrenzung ist bei der bauplanungsrechtlichen Beurteilung eines Bauvorhabens von zentraler Bedeutung. Während sich die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Vorhabens im räumlichen Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes ausschließlich nach dem Bebauungsplan richtet, ist ein Vorhaben im räumlichen Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplanes nur dann zulässig, wenn es sich auch noch in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt (§ 34 Abs. 1 BauGB).

Bebauungspläne sollen eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung und eine dem Wohl der Allgemeinheit entsprechende sozialgerechte Bodennutzung gewährleisten. Sie sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern sowie die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln - § 1 Abs. 5 Satz 1 Baugesetzbuch (BauGB). Bei Ihrer Aufstellung sind die öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander gerecht abzuwägen - § 1 Abs. 6 BauGB.

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist eine Sonderform des Bebauungsplanes. Er bezieht sich auf ein bereits präzise umrissenes Projekt, das von einem Investor realisiert werden soll. Der Vorhaben- und Erschließungsplan wird zwischen Investor und Kommune auf Grundlage des Baugesetzbuches abgestimmt. Über einen Durchführungsvertrag regelt die Kommune mit dem Investor die zu erbringenden Erschließungsmaßnahmen und die Durchführung des Vorhabens.

Auf dieser Seite finden sie alle rechtsverbindlichen Bebauungspläne der Stadt Gernsbach als jpeg bzw. pdf-Dateien zur Ansicht. Ausdrucke von rechtskräftigen Bebauungsplänen können gegen eine Gebühr bei der Bauverwaltung der Stadt Gernsbach   bezogen werden. Auskünfte zu den Bebauungsplänen erhalten sie ebenfalls bei der Bauverwaltung der Stadt Gernsbach. Der Planteil liegt im jpeg-Format bzw. im pdf-Format vor, der Textteil im pdf-Format. Um pdf-Dateien anzuzeigen, benötigen Sie die kostenlose Software "Adobe Acrobat Reader", die auf der deutschen Adobe-Website unter www.adobe.de erhältlich ist.

Einzelpläne

Bebauungsplan
Bereich "rechts der Murg"
Geltungsbereich Datei

Austraße/Friedrich-Abel-Straße 
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (558 KB)
 

Planteil (224 KB)   
Textteil (466 KB)   
 

Baccarat-Straße
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (535 KB)
 

Planteil (211 KB)   
Textteil (430 KB) 
 

Bruchwiesen
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (594 KB)
 

Planteil (247 KB)   
Textteil (577 KB)  
 

Große Au III
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (366 KB)
 

Planteil (452 KB)   
Textteil (567 KB) 
 

Großer Bruchrain
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (492 KB)
 

Planteil (43 B)   
Textteil (300 KB)    
 

Große Hillau II
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (304 KB)
 

Planteil (195 KB)   
Textteil (278 KB)    
 

Hebelstraße
Gernsbach (rechts der Murg)Hebelstraße
 

Übersichtslageplan (573 KB)
 

Planteil (258 KB)   
Textteil (230 KB) 
 

Hebelstraße/Hans-Jakob-Weg
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (431 KB)
 

Planteil (290 KB)   
Textteil (377 KB)    
 

Kelterplatz
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (350 KB)
 

Planteil (290 KB)   
Textteil (377 KB)  
 

Kleine Au, 1. Änderung
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (463 KB)
 

Planteil (362 KB)   
Textteil (89 KB)
 

Kolonie
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (319 KB)
 

Planteil (225 KB)   
Textteil (246 KB)    
Textteil (43 KB)   
 

Kurpark
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (296 KB)
 

Planteil (196 KB)   
Planteil (194 KB)   
Textteil (262 KB)  
 

Lettenlöcher
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (458 KB)
 

Planteil (379 KB)   
Planteil (154 KB)   
Textteil (378 KB) 
 

Metzgerwaid
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (330 KB)
 

Planteil (314 KB)   
Textteil (626 KB)    
 

Rechte Murgseite
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (649 KB)
 

Planteil (470 KB)   
Textteil (330 KB)    
Textteil (265 KB)
 

Essel/Kleine Hillauwiesen
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan
 

Planteil (365 KB)
Textteil (105 KB)
 

Herrenwiesen
Gernsbach (rechts der Murg)
 

Übersichtslageplan (503 KB)
 

Planteil
Textteil (345 KB) 
Textteil (446 KB)
 

Bebauungsplan
Bereich "links der Murg"
Geltungsbereich Datei

Casimir-Katz-Straße
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (323 KB) Planteil (104 KB)   
Textteil (150 KB)

Casimir-Katz-Straße/Siedlung
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (329 KB) Planteil (138 KB)   
Textteil (188 KB)
 
Flaienbruch
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (352 KB) Planteil (250 KB)  
Textteil (158 KB)
 
Hahnbachtal
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (524 KB) Planteil (161 KB)  
Textteil (123 KB)
 
Hirtenwiese
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (294 KB) Planteil (438 KB)
Textteil (137 KB)
 
Im Garten
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (384 KB) Planteil (244 KB)
Textteil (259 KB)
 
Klingel
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (245 KB) Planteil (191 KB)
Textteil (589 KB)
 
Mühlgraben
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (388 KB) Planteil (444 KB)
Textteil (646 KB)
 
Nord West
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (588 KB) Planteil (466 KB)
Textteil (311 KB)
Textteil (81 KB)
Textteil (94 KB)
 
Oberes Selbacher Eck
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (496 KB) Planteil (187 KB)
Textteil (244 KB) 
Textteil (272 KB)
 
Pflasteräcker
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (438 KB) Planteil (150 KB)
Textteil (559 KB)
 
Pflasteräcker Ost
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (310 KB) Planteil (246 KB)
Textteil (14 KB)
 
Schnarrenberg
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (281 KB) Planteil (43 B)
Textteil (145 KB)
 
Geriatrie (Seniorenzentrum am Hahnbach)
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (321 KB) Planteil (354 KB)
Textteil (290 KB)
 
Silberhorn
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (327 KB) Planteil (303 KB)
Textteil (394 KB)
 
Unterer Panoramaweg
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (287 KB) Planteil (214 KB)
Textteil (478 KB)
 
Waldbachstraße
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (508 KB) Planteil (223 KB)
Textteil (421 KB)
 
Weinau
Gernsbach (links der Murg)
 
Übersichtslageplan (467 KB) Planteil (375 KB)
Textteil (148 KB)

Stadtteil Scheuern    
 
Bergschlössel
Gernsbach (Scheuern)
 
Übersichtslageplan (304 KB) Planteil (95 KB)
Textteil (374 KB)
 
Haldenweg
Gernsbach (Scheuern)
 
Übersichtslageplan (246 KB) Planteil (138 KB)
Textteil (232 KB)
 
Herrenwiesen-Südwest
Gernsbach (Scheuern)

Übersichtslageplan (331 KB)
Planteil (237 KB)
Textteil (506 KB)
 
Hinterer Fleischling
Gernsbach (Scheuern)
 
Übersichtslageplan (265 KB) Planteil (225 KB)
Textteil (135 KB)
 
Igelbusch
Gernsbach (Scheuern)
Übersichtslageplan (311 KB) Planteil (180 KB)
Textteil (2,2 MB)
 
Kelterstraße
Gernsbach (Scheuern)
Übersichtslageplan (381 KB) Planteil (297 KB)
Textteil (184 KB)
 
Pfortsackerwiesen
Gernsbach (Scheuern)
 
Übersichtslageplan (281 KB) Planteil (177 KB)
Textteil (124 KB)
 
Süd-Ost
Gernsbach (Scheuern)
Übersichtslageplan (604 KB) Planteil (625 KB)
Textteil (1,7 MB)
 
Vordere Fleischling
Gernsbach (Scheuern)
 
Übersichtslageplan (331 KB) Planteil (192 KB)
Textteil (311 KB)

Stadtteil Lautenbach    
 
Mühlgrabenwiesen
Gernsbach-Lautenbach
 
Übersichtslageplan (465 KB) Planteil (404 KB)
Textteil (646 KB)
 
Untere Dorwiesen/Brunnäcker
Gernsbach-Lautenbach
 
Übersichtslageplan (453 KB) Planteil (228 KB)
Textteil (646 KB)
 
Wasenwiesen-Stöcketäcker
Gernsbach-Lautenbach
 
Übersichtslageplan (419 KB) Planteil (384 KB)
Textteil (646 KB)

Stadtteil Obertsrot    
 
Ackerbrunnen
Gernsbach-Obertsrot
 
Übersichtslageplan (410 KB) Planteil (386 KB)
Textteil (72 KB)
 
Erweiterung Friedhof
Gernsbach-Obertsrot
 
Übersichtslageplan (297 KB) Planteil (212 KB)
Textteil (128 KB)
 
Grünling
Gernsbach-Obertsrot
 
Übersichtslageplan (312 KB) Planteil (443 KB)
Textteil (185 KB)
 
Hardt-Grünling
Gernsbach-Obertsrot
 
Übersichtslageplan (574 KB) Planteil (537 KB)
Textteil (285 KB)
 
Obere Schlosswiesen
Gernsbach-Obertsrot
 
Übersichtslageplan (262 KB) Planteil (190 KB)
Textteil (36 KB)

Stadtteil Hilpertsau    
 
Hauersäcker
Gernsbach-Hilpertsau
 
Übersichtslageplan (547 KB) Planteil (302 KB)
Textteil (651 KB)
 
Hauersäcker-Zinsäcker Erweiterung
Gernsbach-Hilpertsau
 
Übersichtslageplan (549 KB) Planteil (197 KB)
Textteil (264 KB)
 
Mohler-Buß
Gernsbach-Hilpertsau
 
Übersichtslageplan (365 KB) Planteil (182 KB)
Textteil (288 KB)
 
Vorderes Reichenbachtal
Gernsbach-Hilpertsau
 
Übersichtslageplan (481 KB) Planteil (189 KB)
Textteil (355 KB)

Stadtteil Reichental    
 
Ebenweg
Gernsbach-Reichental
 
Übersichtslageplan (381 KB) Planteil (187 KB)
Textteil (203 KB)
 
Hardt I
Gernsbach-Reichental
 
Übersichtslageplan (450 KB) Planteil (265 KB) 
Planteil (237 KB)
Planteil (322 KB)
Textteil (388 KB)
 
Hardt II
Gernsbach-Reichental
 
Übersichtslageplan (381 KB) Planteil (335 KB)
Textteil (372 KB)
 
Hardt III
Gernsbach-Reichental
 
Übersichtslageplan (332 KB) Planteil (264 KB)
Textteil (372 KB)
 
Rumpelswiesen
Gernsbach-Reichental
 
Übersichtslageplan (283 KB) Planteil (130 KB)
Textteil (274 KB) 
Textteil (26 KB)

Stadtteil Staufenberg    
 
Hildgrund
Gernsbach-Staufenberg
 
Übersichtslageplan (392 KB) Planteil (251 KB)
Textteil (203 KB)
 
Hubengarten-West
Gernsbach-Staufenberg
 
Übersichtslageplan (404 KB) Planteil (331 KB)
Textteil (19 KB)
 
Kennwiese
Gernsbach-Staufenberg
 
Übersichtslageplan (402 KB) Planteil (644 KB)
Textteil (262 KB)
 
Langenacker-Most
Gernsbach-Staufenberg
 
Übersichtslageplan (623 KB) Planteil (608 KB)
Textteil (264 KB)
 
Marktstraße
Gernsbach-Staufenberg
 
Übersichtslageplan (351 KB) Planteil (164 KB)
Textteil (223 KB)
 
Weierwiese
Gernsbach-Staufenberg
 
Übersichtslageplan (383 KB) Planteil (284 KB)
Textteil (244 KB)
 
Wörth
Gernsbach-Staufenberg
 
Übersichtslageplan (383 KB) Planteil (284 KB)
Textteil (244 KB)

Kontakt

Bauverwaltung

Abteilungsleiter
Albert Betting
Igelbachstraße 11
76593 Gernsbach
Telefon 07224 644-40
bauverwaltung@gernsbach.de


Sachbearbeiterin
Monika Merkel

Igelbachstraße 11
76593 Gernsbach
Telefon 07224 644-79
bauverwaltung@gernsbach.de